KÖPARE

Notariusavgifter → Köpare

Dessa är kostnaderna för att upprätta de handlingar i Spanien som kallas "Escritura". I allmänhet säger spansk lag att dessa kostnader ska fördelas av undertecknande parter, vilket innebär att säljarna bör ta hand om de ursprungliga kostnaderna för handlingarna "Escritura" och köparen för kopiorna. Men numera är det normalt att köparen betalar för alla dessa kostnader.

Notaravgifterna baseras på försäljningspriset som anges i fastighetens handlingar. Som exempel betalar du cirka 750 euro för en fastighet på 100.000 euro. Men för en fastighet över 100.000 euro kan du behöva betala1%.

Fastighetsregisterkostnader → Köpare
Det är normalt en standardavgift också baserad på försäljningspriset i gärningarna. Dessa kostnader kan variera beroende på kommun du bor i och i de flesta fall är det mellan 500 och 650 euro.

Gestoría → Köpare
Gestoría är som en bokförare som hanterar skattebetalningar och pappersarbete för att formalisera egendomen och inteckningar.
Advokater kan också hantera allt pappersarbete och tar normalt cirka 1% av försäljningspriset.

Fastighetsöverföringsskatt → Köpare
Vid köp av en begagnad fastighet måste köparen betala fastighetsskatt. För nybyggda fastigheter betalar köparen istället moms eller IVA på 10%.
Fastighetsöverföringsskatten är en skatt som varierar från region till region
I Valencia, Katalonien och Galicien är fastighetsskatten 10%.
I Balearics är det 8% för fastigheter under 400 000 euro, 9% för fastigheter mellan 400 000 och 600 000 euro och 10% för fastigheter på över 600 000 euro.
I Andalucía betalar du mellan 8% och 10% och på Kanarieöarna 6,5%.

För nybyggda fastigheter → Köpare
När du köper en nybyggd fastighet direkt från utvecklaren betalar du IVA eller moms på 10% istället för att betala den normala fastighetsskatten. Dessutom betalar du också en skatt på dokumenterade rättsakter eller IAJD på spanska

SÄLJARE

Byråkommission → Säljare
När du säljer en fastighet genom en mäklare måste du betala en provision. Fastighetsmäklare tar vanligtvis cirka 5% provision i Spanien. Säljaren kan dra byråns avgiftsavgift från hans kapitalskatt.

Som säljare kanske du vill fråga de tjänster byrån tillhandahåller. Bra fastighetsmäklare bör också ha lagligt kunnande för att göra optionskontrakt, ansöka om NIE-nummer och eftersäljningstjänster som att t.ex. ändra verktygsräkningar och samhällsavgifter till den nya ägaren.
Säljare kan marknadsföra sina fastigheter genom flera fastighetsmäklare. Vissa fastighetsmäklare vill ändå erbjuda säljaren att sälja den uteslutande genom dem genom att gå med på att ta en mindre provision. Kapitalvinstskatt för 2018 → Säljare
19% för de första 6.000 euro
21% från 6.000 och 50.000 euro
23% från 50.000 och framåt

Som exempel om säljaren köpte ett hus 2003 för 200.000 euro och 2018 han säljer det för 350.000 euro, kommer han att behöva betala kapitalvinster över 150.000 euro på detta sätt:
(350.000 - 200.000 = 150.000). 19% för de första 6.000 (6.000 x 0.19) + (50.000 x 0.21) + (94.000 x 0.23) = 1.140 + 10.500 + 21.620 = 33.260 euro.
Det finns undantag när säljaren inte behöver betala kapitalvinstskatt och det är när säljarna av fastigheten är äldre än 65 år och har bott där officiellt i minst de senaste tre åren.
Alla officiella fakturor som hänför sig till köp av fastigheten, såsom renovering, notariekostnader, advokatutgifter och fastighetsbyråns avgifter, kan dras av från kapitalvinstskatten.
Inkomstskatteavtal för utländska personer - Retención → Säljare
Om säljaren inte är spansk bosatt måste han betala 3% inkomstskatt eller retención på spanska som går direkt till skattekontoret för att täcka eventuella skatter till följd av försäljningen. Säljaren kan dock kräva återbetalning om han anser att hans skatteskuld är mindre än 3%.

Energicertifikat → Säljare 

Från 1 juni 2013, enligt spansk lag, behöver alla fastighetsägare som vill sälja eller hyra ut sin fastighet ett energicertifikat. Dessa certifikat måste utfärdas av en kvalificerad certifierare, till exempel arkitekter, inspektörer eller tekniska husingenjörer. Kostnaderna för ett sådant certifikat kan variera beroende på fastighetens storlek och kan vara mellan 100 och 500 euro. Fakturan för detta certifikat kan också dras av från kapitalvinstskatten.

Plusvalía → Säljare
Plusvalía är en skatt över ökningen av värdet på marken som fastigheten ligger på. Detta betalas till det lokala rådhuset. Plusvalía beräknas utifrån tre faktorer: ägandeperioden, fastighetens placering och matriktningsvärdet. Plusvalía-skatten kan enkelt begäras på rådhuset där fastigheten ligger.
Enligt lagen bör plusvalía-skatten betalas av säljaren och det kan vara en betydande summa pengar. Trots det kan plusvalía betalas av köparen om han har gått med på det.