ACHETEUR

Frais de notaire → Acheteur

Il s'agit des frais d'établissement des actes en Espagne appelés "Escritura". En général, la législation espagnole prévoit que ces frais doivent être répartis entre les parties signataires, ce qui signifie que les vendeurs doivent prendre en charge les frais d'original des actes "Escritura" et l'acheteur des copies. Cependant, il est normal aujourd'hui que l'acheteur paie tous ces frais.

Les frais de notaire sont basés sur le prix de vente indiqué dans les actes de propriété. À titre d'exemple, vous payez environ 750 euros pour un bien de 100.000 euros. Mais pour une propriété de plus de 100 000 euros, vous devrez peut-être payer 1 %.

Frais d'enregistrement de la propriété → Acheteur
Il s'agit normalement d'une redevance standard également basée sur le prix de vente figurant dans les actes. Ces coûts peuvent varier en fonction de la municipalité dans laquelle vous vivez et, dans la plupart des cas, ils se situent entre 500 et 650 euros.

Gestoría → Acheteur
La gestoría est comme un comptable qui s'occupe du paiement des impôts et de la paperasserie pour formaliser les actes de propriété et les hypothèques.
Les avocats peuvent également se charger de toutes les formalités administratives et facturent normalement environ 1 % du prix de vente.

Taxe sur les transferts de propriété → Acheteur
Lors de l'achat d'une propriété d'occasion, l'acheteur doit payer des droits de mutation. Pour les biens immobiliers nouvellement construits, l'acheteur paie plutôt une TVA ou une IVA de 10 %.
La taxe sur les mutations foncières est une taxe qui varie d'une région à l'autre
Dans la région de Valence, de Catalogne et de Galice, l'impôt sur les mutations foncières est de 10 %.
Aux Baléares, il est de 8 % pour les propriétés de moins de 400 000 euros, de 9 % pour les propriétés entre 400 000 et 600 000 euros et de 10 % pour les propriétés de plus de 600 000 euros.
En Andalousie, vous payez entre 8 et 10 %, et aux Canaries 6,5 %.

Pour les propriétés nouvellement construites → Acheteur
Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf directement au promoteur, vous payez l'IVA ou la TVA de 10 % au lieu de payer l'impôt normal sur les mutations foncières. En plus de cela, vous payez également une taxe sur les actes juridiques documentés ou IAJD en espagnol

VENDEURS

Agence Commission → Vendeur
Lorsque vous vendez un bien immobilier par l'intermédiaire d'un agent immobilier, vous devez payer une commission. En Espagne, les agents immobiliers perçoivent généralement une commission d'environ 5 %. Le vendeur peut déduire les frais de commission de l'Agence de son impôt sur les plus-values.

En tant que vendeur, vous pouvez demander les services fournis par l'agence. Les bons agents immobiliers doivent également avoir le savoir-faire juridique nécessaire pour conclure des contrats d'option, demander des numéros NIE et des services après-vente comme la modification des factures de services publics et des frais de communauté au nouveau propriétaire par exemple.
Les vendeurs peuvent annoncer leur propriété par l'intermédiaire de plusieurs agences immobilières. Néanmoins, certains agents immobiliers voudront proposer au vendeur de le vendre exclusivement par leur intermédiaire en acceptant de prendre une commission plus faible. Impôt sur les plus-values pour 2018 → Vendeur
19% pour les premiers 6.000 euros
21% de 6.000 et 50.000 euros
23% à partir de 50.000

Par exemple, si le vendeur a acheté une maison en 2003 pour 200 000 euros et qu'en 2018 il la vend pour 350 000 euros, il devra payer de cette manière les plus-values supérieures à 150 000 euros :
(350.000 - 200.000 = 150.000). 19 % pour les 6 000 premiers (6 000 x 0,19) + (50 000 x 0,21) + (94 000 x 0,23)= 1 140 + 10 500 + 21 620 = 33 260 euros.
Il y a des exceptions lorsque le vendeur ne doit pas payer d'impôt sur les plus-values et c'est le cas lorsque les vendeurs de la propriété sont âgés de plus de 65 ans et y vivent officiellement depuis au moins 3 ans.
Toutes les factures officielles relatives à l'achat du bien, telles que les frais de rénovation, les frais de notaire, les frais d'avocat et les frais d'agence immobilière peuvent être déduites de l'impôt sur les plus-values.
Dispositions relatives à l'impôt sur le revenu des non-résidents - Retención → Vendeur
Si le vendeur n'est pas un résident espagnol, il doit payer une provision ou une retenue d'impôt sur le revenu de 3 % en espagnol, qui va directement au bureau des impôts pour couvrir les impôts résultant de la vente. Toutefois, le vendeur peut demander un remboursement s'il estime que son obligation fiscale est inférieure à 3 %.

Certificat énergétique → Vendeur
 Depuis le 1er juin 2013, la loi espagnole exige que tous les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur propriété possèdent un certificat énergétique. Ces certificats doivent être délivrés par un certificateur qualifié, tel qu'un architecte, un géomètre ou un ingénieur technique. Les coûts d'un tel certificat peuvent varier en fonction de la taille de la propriété et se situer entre 100 et 500 euros. La facture de ce certificat peut également être déduite de l'impôt sur les gains en capital.

Plusvalía → Vendeur
La plusvalía est une taxe sur l'augmentation de la valeur du terrain sur lequel se trouve la propriété. Il est versé à la mairie locale. La plusvalue est calculée sur la base de 3 facteurs : La période de propriété, la localisation de la propriété et la valeur cadastrale du terrain. La taxe de plusvalue peut être facilement demandée à la mairie où se trouve la propriété.
Selon la loi, la taxe sur la plusvalue doit être payée par le vendeur et peut représenter une somme d'argent importante. Néanmoins, la plusvalue peut être payée par l'acheteur s'il a donné son accord.