KOPER

Notariskosten → Koper

Dit zijn de kosten voor het opstellen van de akten in Spanje die de "Escritura" worden genoemd. In het algemeen stelt de Spaanse wet dat deze kosten moeten worden verdeeld door de ondertekenende partijen, wat betekent dat de verkopers de originele kosten van de akten "Escritura" en de koper voor de kopieën voor hun rekening moeten nemen. Tegenwoordig is het echter normaal dat de koper al deze kosten betaalt.

Notariskosten zijn gebaseerd op de verkoopprijs die in de akten van het onroerend goed staat vermeld. Zo betaalt u bijvoorbeeld ongeveer 750 euro voor een woning van 100.000 euro. Maar voor een woning van meer dan 100.000 euro moet je misschien wel 1% betalen.

Kosten van het eigendomsregister → Koper
Het is normaal gesproken een standaardvergoeding die ook gebaseerd is op de verkoopprijs in de akten. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van de gemeente waar u woont en liggen in de meeste gevallen tussen de 500 en 650 euro.

Gestoria → Koper
De gestoria is als een boekhouder die belastingsbetalingen en papierwerk afhandelt om de akten van het onroerend goed en de hypotheken te formaliseren.
Solicitors kunnen ook alle papierwerk afhandelen en rekenen normaal gesproken ongeveer 1% van de verkoopprijs aan.

Overdrachtsbelasting → Koper
Bij de aankoop van een tweedehands woning moet de koper overdrachtsbelasting betalen. Voor nieuwbouwwoningen betaalt de koper in plaats daarvan BTW of IVA van 10%.
De overdrachtsbelasting is een belasting die van regio tot regio verschilt.
In Valencia, Catalonië en de regio Galicië bedraagt de overdrachtsbelasting 10%.
In de Balearen is dit 8% voor eigendommen onder 400.000 euro, 9% voor eigendommen tussen 400.000 en 600.000 euro en 10% voor eigendommen van meer dan 600.000 euro.
In Andalusië betaal je tussen de 8% en 10%, en op de Canarische Eilanden 6,5%.

Voor nieuwbouwwoningen → Koper
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning rechtstreeks van de ontwikkelaar betaalt u IVA of BTW van 10% in plaats van de normale overdrachtsbelasting. Bovendien betaalt u ook een belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen of IAJD in het Spaans.

VERKOPERS

Agentschap Commissie → Verkoper
Wanneer u een woning verkoopt via een makelaar moet u een commissie betalen. Makelaars rekenen meestal ongeveer 5% commissie in Spanje. De verkoper kan de provisie van het Agentschap aftrekken van zijn vermogenswinstbelasting.

Als verkoper kunt u de diensten van het bureau vragen. Goede makelaars moeten ook de juridische kennis hebben om optiecontracten te maken, NIE-nummers aan te vragen en after sales diensten zoals het wijzigen van de energierekeningen en gemeenschapskosten aan de nieuwe eigenaar bijvoorbeeld.
Verkopers kunnen hun eigendom adverteren via verschillende makelaars. Toch zullen sommige makelaars de verkoper willen aanbieden om het uitsluitend via hen te verkopen door in te stemmen met een kleinere provisie. Meerwaardenbelasting voor 2018 → Verkoper
19% voor de eerste 6.000 euro
21% van 6.000 en 50.000 euro
23% vanaf 50.000

Als de verkoper bijvoorbeeld in 2003 een huis kocht voor 200.000 euro en het in 2018 verkoopt voor 350.000 euro, zal hij op deze manier meer dan 150.000 euro aan meerwaarden moeten betalen:
(350.000 - 200.000 = 150.000). 19% voor de eerste 6.000 (6.000 x 0.19) + (50.000 x 0.21) + (94.000 x 0.23)= 1.140 + 10.500 + 21.620= 33.260 euro.
Er zijn uitzonderingen wanneer de verkoper geen meerwaardebelasting hoeft te betalen en dat is wanneer de verkopers van het onroerend goed ouder zijn dan 65 jaar en er ten minste de laatste 3 jaar officieel hebben gewoond.
Alle officiële facturen met betrekking tot de aankoop van het onroerend goed, zoals verbouwingen, notariskosten, advocatenkosten en makelaarskosten kunnen worden afgetrokken van de meerwaardebelasting.
Voorziening voor inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen - Retención → Verkoper
Als de verkoper geen Spaanse ingezetene is, moet hij 3% inkomstenbelasting in het Spaans betalen, die rechtstreeks naar het belastingkantoor gaat om eventuele belastingen te dekken die voortvloeien uit de verkoop. De verkoper kan echter aanspraak maken op terugbetaling als hij van mening is dat zijn belastingschuld minder dan 3% bedraagt.

Energiecertificaat → Verkoper
 Vanaf 1 juni 2013 hebben alle eigenaren van onroerend goed die hun eigendom willen verkopen of verhuren volgens de Spaanse wet een energiecertificaat nodig. Deze certificaten moeten worden afgegeven door een gekwalificeerde certificeerder, zoals architecten, landmeters of technische huiseigenaren. De kosten voor een dergelijk certificaat kunnen variëren naar gelang de grootte van de woning en kunnen tussen de 100 en 500 euro bedragen. De factuur voor dit certificaat kan ook worden afgetrokken van de meerwaardebelasting.

Plusvalia → Verkoper
De plusvalia is een belasting over de verhoging van de waarde van de grond waarop het onroerend goed staat. Dit wordt betaald aan het plaatselijke gemeentehuis. De plusvalia wordt berekend op basis van 3 factoren: De eigendomsperiode, de locatie van het onroerend goed en de kadastrale grondwaarde. De plusvalía belasting kan eenvoudig worden aangevraagd bij het gemeentehuis waar het pand zich bevindt.
Volgens de wet moet de plusvalia-belasting door de verkoper worden betaald en kan het een aanzienlijke som geld zijn. Niettemin kan de plusvalia door de koper worden betaald als hij daarmee heeft ingestemd.