KØBER

Notarafgift → Køber

Dette er omkostningerne til udarbejdelse af gerningerne i Spanien kaldet "Escritura". Generelt fastslår spansk lov, at disse omkostninger skal fordeles af underskrivende parter, hvilket betyder, at sælgerne skal passe de originale omkostninger ved gerningerne "Escritura" og køberen for kopierne. Imidlertid er det i dag normalt, at køberen betaler for alle disse omkostninger.

Notarafgift er baseret på den salgspris, der er angivet i ejendommens gerninger. Som et eksempel betaler du omkring 750 euro for en ejendom på 100.000 euro. Men for en ejendom over 100.000 euro skal du muligvis betale 1%.

Omkostninger til ejendomsregistrering → Køber
Det er normalt et standardgebyr også baseret på salgsprisen i gerningerne. Disse omkostninger kan variere afhængigt af den kommune, du bor i, og i de fleste tilfælde er det mellem 500 og 650 euro.

Gestoría → Køber
Gestoría er som en bogholder, der håndterer skattebetalinger og papirarbejde for at formalisere ejendommens og pantelånets gerninger.
Advokater kan også håndtere alt papirarbejde og opkræver normalt ca. 1% af salgsprisen.

Ejendomsoverførselsafgift → Køber
Ved køb af en brugte ejendom skal køberen betale ejendomsoverførselsafgift. For nybyggede ejendomme betaler køberen i stedet moms eller IVA på 10%.
Ejendomsoverførselsafgiften er en skat, der varierer fra region til region
I regionen Valencia, Catalonien og Galicien er ejendomsoverførselsafgiften 10%.
I Balearics er det 8% for ejendomme under 400.000 euro, 9% for ejendomme mellem 400.000 og 600.000 euro og 10% for ejendomme på mere end 600.000 euro.
I Andalucía betaler du mellem 8% og 10%, og på De Kanariske Øer 6,5%.

Til nybyggede ejendomme → Køber
Når du køber en nybygget ejendom direkte fra udvikleren betaler du IVA eller moms på 10% i stedet for at betale den normale ejendomsoverførselsafgift. Derudover betaler du også en skat for dokumenterede retsakter eller IAJD på spansk

SELLERS

Agenturskommission → Sælger
Når du sælger en ejendom gennem en ejendomsmægler, skal du betale et provision. Ejendomsmæglere opkræver normalt ca. 5% provision i Spanien. Sælgeren kan trække agenturets provision for hans gevinstbeskatnings kapital.

Som sælger vil du måske spørge de tjenester, agenturet leverer. Gode ejendomsmæglere bør også have den juridiske know-how til at indgå optionskontrakter, ansøge om NIE-numre og eftersalgsservices som f.eks. At ændre forsyningsregninger og samfundsgebyrer til for eksempel den nye ejer.
Sælgere kan annoncere deres ejendom gennem flere ejendomsmæglere. Ikke desto mindre vil nogle ejendomsmæglere ønske at tilbyde sælgeren at sælge det udelukkende gennem dem ved at blive enige om at tage et mindre provision. Kapitalgevinstskat for 2018 → Sælger
19% for de første 6.000 euro
21% fra 6.000 og 50.000 euro
23% fra 50.000 og fremefter

Som et eksempel, hvis sælgeren købte et hus i 2003 for 200.000 euro, og i 2018 han sælger det for 350.000 euro, bliver han nødt til at betale kapitalgevinster på over 150.000 euro på denne måde:
(350.000 - 200.000 = 150.000). 19% for de første 6.000 (6.000 x 0.19) + (50.000 x 0.21) + (94.000 x 0.23) = 1.140 + 10.500 + 21.620 = 33.260 euro.
Der er undtagelser, når sælgeren ikke skal betale kapitalgevinstskat, og det er når sælgerne af ejendommen er ældre end 65 år og har boet der officielt i mindst de sidste 3 år.
Alle officielle fakturaer vedrørende køb af ejendommen, såsom renovering, notarudgifter, advokatudgifter og ejendomsmæglergebyrer kan trækkes fra kapitalgevinstskatten.
Indkomstskatteafgift til ikke-residente - Retención → sælger
Hvis sælgeren ikke er spansk bosiddende, skal han betale 3% indkomstskatteafgift eller retención på spansk, der går direkte til skattekontoret for at dække eventuelle skatter, der følger af salget. Sælgeren kan dog kræve refusion, hvis han mener, at hans skattepligt er mindre end 3%.

Energiecertifikat → Sælger
 Fra 1. juni 2013 har alle ejendomsejere, der ønsker at sælge eller leje deres ejendom, i henhold til spansk lov et energiecertifikat. Disse certifikater skal udstedes af en kvalificeret certificering, såsom arkitekter, landmænd eller tekniske husingeniører. Omkostningerne til et sådant certifikat kan variere afhængigt af ejendommens størrelse og kan ligge mellem 100 og 500 euro. Fakturaen for dette certifikat kan også trækkes fra kapitalgevinstskatten.

Plusvalía → sælger
Plusvalía er en skat over stigningen i værdien af den grund, ejendommen ligger på. Dette betales til det lokale rådhus. Plusvalía beregnes på grundlag af 3 faktorer: ejerskabsperioden, ejendommens placering og den matrikulære grundværdi. Plusvalía-skatten kan let anmodes om på rådhuset, hvor ejendommen ligger.
I henhold til loven skal plusvalía-skatten betales af sælgeren, og det kan være en betydelig sum penge. Ikke desto mindre kan plusvalía betales af køberen, hvis han har accepteret det.