ПОКУПАТЕЛЬ

Нотариальные платы → Покупатель

Таковы расходы на составление документов в Испании, называемые "Эскритура". В целом, испанское законодательство гласит, что эти расходы должны распределяться подписавшими сторонами, а это означает, что продавцы должны позаботиться об оригинальных затратах по делам "Эскритура" и покупатель за копии. Однако в настоящее время нормально, что покупатель оплачивает все эти расходы.

Нотариальные сборы основаны на цене продажи, указанной в договорах купли-продажи недвижимости. Например, вы платите около 750 евро за недвижимость стоимостью 100.000 евро. Но за недвижимость свыше 100.000 евро, возможно, придется заплатить 1%.

Стоимость регистрации недвижимости → Покупатель
Обычно это стандартная плата, также основанная на цене продажи в документах. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от муниципалитета, в котором Вы живете, и в большинстве случаев составляют от 500 до 650 евро.

Гестория → Покупатель
Гестория похожа на бухгалтера, который занимается налоговыми платежами и оформлением документов для оформления сделок с недвижимостью и ипотекой.
Адвокаты также могут обрабатывать все документы и обычно взимают около 1% от продажной цены.

Налог на передачу собственности → Покупатель
При покупке подержанной недвижимости, покупатель должен заплатить налог на передачу собственности. За вновь построенную недвижимость покупатель платит вместо нее НДС или IVA в размере 10%.
Налог на передачу собственности - это налог, который варьируется в зависимости от региона.
В Валенсии, Каталонии и Галиции налог на передачу собственности составляет 10%.
В Балеарских островах это 8% для объектов стоимостью менее 400.000 евро, 9% для объектов стоимостью от 400.000 до 600.000 евро и 10% для объектов стоимостью более 600.000 евро.
В Андалусии вы платите от 8% до 10%, а на Канарских островах 6,5%.

Для вновь построенной недвижимости → Покупатель
При покупке новой недвижимости непосредственно у застройщика вы платите IVA или НДС в размере 10% вместо того, чтобы платить обычный налог на передачу собственности. Кроме того, вы также платите налог на документально оформленные правовые акты или IAJD на испанском языке.

ПРОДАВЦЫ

Агентство Комиссия → Продавец
Когда вы продаете недвижимость через агента по недвижимости, вы должны будете заплатить комиссионный сбор. Агенты по недвижимости обычно взимают около 5% комиссии в Испании. Продавец может вычесть комиссионное вознаграждение Агентства из своего налога на прирост капитала.

Как продавец, вы, возможно, захотите спросить об услугах, предоставляемых агентством. Хорошие агенты по недвижимости должны также иметь юридическое ноу-хау, чтобы заключать опционные контракты, подавать заявки на получение номеров NIE и послепродажное обслуживание, например, изменение коммунальных счетов и коммунальных платежей новому владельцу.
Продавцы могут рекламировать свою собственность через нескольких агентов по недвижимости. Тем не менее, некоторые агенты недвижимости захотят предложить продавцу продать его исключительно через них, согласившись взять на себя меньшую комиссионную плату. Налог на прирост капитала с 2018 года → Продавец
19% за первые 6.000 евро
21% от 6.000 и 50.000 евро
23% от 50.000 и далее

Например, если продавец купил дом в 2003 году за 200.000 евро, а в 2018 году продает его за 350.000 евро, то таким образом он должен будет выплатить прирост капитала свыше 150.000 евро:
(350.000 - 200.000 = 150.000). 19% за первые 6.000 (6.000 x 0.19) + (50.000 x 0.21) + (94.000 x 0.23) = 1.140 + 10.500 + 21.620 = 33.260 евро.
Существуют исключения, когда продавец не обязан платить налог на прирост капитала, т.е. когда продавцы недвижимости старше 65 лет и проживают там официально, по крайней мере, последние 3 года.
Все официальные счета, связанные с покупкой недвижимости, такие как расходы на ремонт, нотариальные услуги, адвокатские расходы и гонорары агентств недвижимости, могут быть вычтены из налога на прирост капитала.
Резерв по подоходному налогу для нерезидентов - Возврат → Продавец
Если продавец не является испанским резидентом, он должен заплатить 3% подоходный налог или возобновить его на испанском языке, который идет непосредственно в налоговую инспекцию, чтобы покрыть любые налоги, возникающие в результате продажи. Однако продавец может потребовать возврата, если считает, что его налоговые обязательства составляют менее 3%.

Энергетический сертификат → Продавец
 С 1 июня 2013 года, по испанскому законодательству, все владельцы недвижимости, которые хотят продать или сдать свою собственность в аренду, должны получить энергетический сертификат. Эти сертификаты должны выдаваться квалифицированным сертифицирующим органом, таким как архитекторы, сюрвейеры или инженеры по строительству технических домов. Стоимость такого сертификата может варьироваться в зависимости от размера объекта недвижимости и может составлять от 100 до 500 евро. Счет-фактура за этот сертификат также может быть вычтена из налога на прирост капитала.

Плюсвалия → Продавец
Плюсвалия - это налог на увеличение стоимости земли, на которой находится недвижимость. Это оплачивается местной ратушей. Плюсвалия рассчитывается на основе 3 факторов: Срок владения, месторасположение имущества и кадастровая стоимость земли. Налог "плюсвалия" можно легко запросить в ратуше, где расположена недвижимость.
По закону, налог плюсвалия должен быть уплачен продавцом и может составлять существенную сумму денег. Тем не менее, плюсвалия может быть оплачена покупателем, если он дал на это свое согласие.