KJØPER

Notaravgift → Kjøper

Dette er kostnadene for å utarbeide gjerninger i Spania som kalles "Escritura". Generelt sier spansk lov at disse kostnadene skal fordeles av signeringspartene, noe som betyr at selgerne skal ta seg av de opprinnelige kostnadene til gjerningene "Escritura" og kjøperen for kopiene. Imidlertid er det i dag normalt at kjøperen betaler for alle disse kostnadene.

Notariagebyr er basert på salgsprisen som er oppgitt i eiendommens gjerninger. Som et eksempel betaler du rundt 750 euro for en eiendom på 100.000 euro. Men for en eiendom over 100.000 euro, kan det hende du må betale 1%.

Kostnader for eiendomsregister → Kjøper Det er normalt en standardavgift også basert på salgsprisen i gjerningene. Disse kostnadene kan variere avhengig av kommune du bor i, og i de fleste tilfeller er det mellom 500 og 650 euro.

Gestoría → Kjøper Gestoría er som en bokholder som håndterer skatteinnbetalinger og papirer for å formalisere gjerningene til eiendommen og pantelånene. Advokater kan også håndtere alt papirarbeid og belaster normalt rundt 1% av salgsprisen.

Eiendomsoverføringsavgift → Kjøper Ved kjøp av en brukt eiendom må kjøper betale eiendomsoverføringsavgift. For nybygde eiendommer betaler kjøperen i stedet moms eller IVA på 10%. Eiendomsoverføringsavgiften er en skatt som varierer fra region til region I Valencia, Catalonia og Galicia-regionen er eiendomsoverføringsavgiften 10%. I Balearics er det 8% for eiendommer under 400.000 euro, 9% for eiendommer mellom 400.000 og 600.000 euro og 10% for eiendommer på mer enn 600.000 euro. I Andalucía betaler du mellom 8% og 10%, og på Kanariøyene 6,5%.

For nybygde eiendommer → Kjøper Når du kjøper en nybygd eiendom direkte fra utbygger, betaler du IVA eller merverdiavgift på 10% i stedet for å betale den normale eiendomsoverføringsavgiften. På toppen av det betaler du også en skatt for dokumenterte rettsakter eller IAJD på spansk

SELGERE

Byråskommisjon → selger Når du selger en eiendom gjennom en eiendomsmegler, må du betale et gebyr for provisjonen. Eiendomsmeglere belaster vanligvis rundt 5% provisjon i Spania. Selgeren kan trekke byråets provisjonsgebyr fra gevinsten på hovedstolene.

Som selger kan det være lurt å spørre om tjenestene byrået tilbyr. Gode eiendomsmeglere bør også ha den juridiske kunnskapen om å lage opsjonskontrakter, søke om NIE-nummer og ettersalgstjenester som å endre bruksregninger og felleskostnader til for eksempel den nye eieren. Selgere kan annonsere eiendommen sin gjennom flere eiendomsmeglere. Likevel vil noen eiendomsmeglere ønsker å tilby selgeren å selge det utelukkende gjennom dem ved å gå med på å ta et mindre provisjonsgebyr. Merverdiavgift for 2018 → Selger 19% for de første 6.000 euro 21% fra 6.000 og 50.000 euro 23% fra 50.000 og fremover

Som et eksempel hvis selgeren kjøpte et hus i 2003 for 200.000 euro og i 2018 han selger det for 350.000 euro, vil han måtte betale kapitalgevinster på over 150.000 euro på denne måten: (350.000 - 200.000 = 150.000). 19% for de første 6.000 (6.000 x 0.19) + (50.000 x 0.21) + (94.000 x 0.23) = 1.140 + 10.500 + 21.620 = 33.260 euro. Det er unntak når selgeren ikke trenger å betale merverdiavgift, og det er når selgerne av eiendommen er eldre enn 65 år og har bodd der offisielt i minst de siste 3 årene. Alle offisielle fakturaer for kjøp av eiendommen, for eksempel oppussing, notarutgifter, advokatutgifter og eiendomsmeglerhonorar, kan trekkes fra kapitalgevinstskatten. Inntektsskatteavsetning for ikke-bosatte - Retención → Selger Hvis selgeren ikke er spansk bosatt, må han betale 3% skatt eller avtale på spansk som går direkte til skattekontoret for å dekke skatter som følge av salget. Selgeren kan imidlertid kreve refusjon hvis han mener at hans skatteplikt er mindre enn 3%.

Energisertifikat → Selger Fra 1. juni 2013 trenger alle eiendomseiere som ønsker å selge eller leie ut eiendommen, etter spansk lov, et energisertifikat. Disse sertifikatene må utstedes av en kvalifisert sertifiserer, for eksempel arkitekter, landmåler eller tekniske husingeniører. Kostnadene for et slikt sertifikat kan variere av størrelsen på eiendommen og kan være mellom 100 og 500 euro. Fakturaen for dette sertifikatet kan også trekkes fra kapitalgevinstskatten.

Plusvalía → Selger Plusvalía er en skatt på økningen av verdien av bakken eiendommen ligger på. Dette betales til det lokale rådhuset. Plusvalía er beregnet på grunnlag av 3 faktorer: Eierskapsperioden, eiendommens beliggenhet og matrikkelsens grunnverdi. Plusvalía-avgiften kan enkelt rekvireres på rådhuset der eiendommen ligger. Ved lov skal plusvalía-skatten betales av selgeren, og det kan være en betydelig sum penger. Likevel kan plusvalía betales av kjøperen hvis han har sagt ja til det.